澳洲墨尔本公寓别墅今年没买的话 你就等着后悔吧!
来源: 墨尔本公寓别墅投资专家 日期 : Mar 9 2019

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来源:网络 澳洲鼎丰集团整理发布 这几年随着全球经济的高速发展及全球经济一体化的逐渐形成,国内市场相对单一的环境已经不能满足国内投资者的需求,越来越多的投资者出于分散投资风险、子女教育、移民、独家、养老等目的,开始将目光转向海外资产配置,而澳大利亚则成为国人海外置业的首选之一。

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澳洲:全世界最稳健的房地产市场

澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史,房地产市场成熟度高,一直保持稳定增长走势,受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控,近半个世纪以来澳洲的房价平均每七到八年翻一番。另外一点澳洲的房产产权是永久产权,且不存在遗产税,还是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一。

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在前不久,位于瑞士的国际清算银行BIS(Bank for International Settlements)的研究人员分析了47个国家的长期房价趋势并发布报告。研究表明,研究的47个国家整体上升期平均持续13年,而最长的上升期出现在澳洲,澳大利亚房价自20世纪60年代初以来持续上涨至今,是全世界最稳健的房地产市场。

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澳洲房产市场的增长周期已然十分惊人,但就目前的市场状况来看,澳洲房价依然在不断上升,房市将继续保持上行,其中,墨尔本的房地产市场尤为受到关注。根据澳洲权威房产分析网站Realestate报道,澳大利亚国民银行(NAB)对最新住宅房产作出了一项调查,结果显示,在所有州中,维州的房地产市场信心是最足的,同时在未来两年,墨尔本将引领澳洲的房价增长!而据澳大利亚海外投资审查委员会(Foreign Investment Review Board,FIRB)的年度报告指出,在墨尔本和悉尼购买新房的中国买家主导了澳洲的海外投资

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为什么一定要在墨尔本买套房

为什么国人如此看好墨尔本的房产市场,又是凭什么会认为墨尔本将引领澳洲的房产增长呢。

最佳宜居环境,教育资源顶尖

作为一个移民国家,澳大利亚治安稳定,环境优美,非常宜居。而墨尔本更是连续7年蝉联《经济学人智库》(Economist Intelligence Unit)“全球最宜居城市”排名冠军,这里的生活质量明显高于其他城市,这也使墨尔本成为移民的首选地。

另外墨尔本的高等教育一直在整个澳洲教育中属于佼佼者,最有代表的就是久负盛名的墨尔本大学。在今年QS发布的《全球最受雇主欢迎的大学排名》,墨尔本大学的排名在全澳第一,世界第20位,莫纳什大学紧随其后位列世界46位。此外,墨尔本西部正在打造“澳洲教育城”AEC(Australia Education City)项目,墨尔本将成为全澳最大的留学生集聚地。

人口增长迅速,租房市场繁荣

据了解墨尔本的居民人口长期增长率足足有1.3%,占据了全澳第一,远远把其他城市都甩在了后面。澳洲统计局更是预计墨尔本将超过悉尼成为澳洲第一大城市,可以说未来随着墨尔本居民人口的增长,住房需求也在不断增长,房屋的租赁市场需求强劲。

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澳洲人口普查数据显示,维多利亚州的租房者人数创新高,目前已达到150万人,且其中近九成地区的租房者人数在过去10年内实现了增长。数据显示,在2006年至2016年期间,维州租房者人数增长了34万人,包括墨尔本在内,都迎来了空前的租房黄金期。与此同时,根据报告,墨尔本最新的房屋空置率已低至1.7%,再创新低。而墨尔本的租金回报率却持续走高,在一份全球城市租金回报的数据显示,墨尔本以约4.5%的租金回报率成功跻身全球前十,可以说墨尔本的租房市场正走向繁荣期。房产价格亲民,涨幅居全澳之首。

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据了解,墨尔本的房产价格在过去两年中基本上保持了与悉尼并驾齐驱的走势。墨尔本房价在2016年涨幅大约在9%左右,房价涨幅甚至超过悉尼,成为涨幅最大的城市。而根据Corelogic9月30日发布的最新市场报告,9月澳洲房市热度暂缓,但墨尔本、霍巴特、悉尼三大首府城市一年来的表现仍然亮眼,尤其是墨尔本,数据显示,墨尔本这一季度房价上涨了2.0%,而年增长率达12.1%,也高于全澳八大首府城市8.5%的平均增长率,市场丝毫没有放缓迹象。

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相较于亮眼的房价涨幅,墨尔本的房价也非常值得重点关注,跟澳洲另外一个人口大市悉尼相比较,墨尔本的房价还是很亲民的。据澳洲Domain房产网报导,在第三季度这三个月中,悉尼别墅中位价超过92.6万澳元,墨尔本的别墅中位价达72万澳元。20万澳币的差价无疑让投资者和自住者入市的门槛更低,生活压力也会小不少。

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澳洲鼎丰集团,是澳大利亚本土专业房地产公司,创建于1994年,总部位于澳大利亚悉尼市区,中国区运营中心设立在北京。澳洲鼎丰集团于2005年就进入了中国,是最早进入中国的海外置业公司之一。澳洲鼎丰集团旗下所代理的物业产品丰富。长期以来,与澳大利亚最著名的一线开发商Lend Lease、Mirvac、Sunland Group、Multiplex,Frasers、Meriton、Stamoulis Property Group、Lateral Corporation Property Development等建立了紧密的战略合作关系。

2019年澳大利亚房产还可以去投资吗?

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