墨尔本房价当年不放在眼里 如今2019年已经高攀不起
来源: 墨尔本房产咨询专家 日期 : Mar 2 2019

墨尔本房价当年不放在眼里 如今2019年已经高攀不起


来源:澳洲鼎丰集团(澳洲本土房地产公司,为您提供悉尼公寓别墅墨尔本公寓别墅布里斯班楼盘以及珀斯楼盘最新价格以及澳洲房产投资注意事项)。地理学的好的同学肯定都知道澳洲地理位置的优越,尤其居住澳洲在墨尔本的华人们常常会为了住宅项目的位置问题争论不休,"这儿是'好区',那儿是'烂区'"。但是近10年来,随着墨尔本人口的爆发式增长,曾经无人愿意涉足的"穷人区",早已建起了完善的生活设施,新学校、新购物中心、新通勤线路等等。

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房价便宜但生活便利的郊区,吸引了不少高质量的年轻家庭入住,不仅提高了社区的居民素质,也使墨尔本各区域的层次界线越来越模糊。据房产网站Realestate报道,一项新调查显示,在墨尔本,曾经房价最可负担的城区,现在房产的最终出售价格超过预期售价的比例非常高。据房价预测机构REALas的调查显示,2018年第一季度,Pakenham出售的房产中,有94%的售价远超过挂牌价。紧随其后的是Frankston和Werribee,比例均为91%。

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此外,Berwick、Sunbury、Hoppers Crossing、Croydon和Langwarrin也均有超过80%的房产售价超过预期价格。滨海城区Mornington的比例为78%,Ocean Grove为77%。整个维州最终售价超过预期的房产平均比例为61%。虽然,这个比例与前一年的65%有所下滑,但相比其它州,维州仍处于领先位置。据悉,塔州的比例为53%;澳洲首府领地51%;南澳49%;新州40%。

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REALas的发言人奥尼尔(Mark O’Neill)表示,一个城区大部分的房产售价超过预期价,说明这个城区的房市需求很大,买家愿意为入住该城区花更多钱,但也反映出广告价格可能存在误导性的问题。据悉,房产最终售价超过预期价格比例最高的10个城区中,有一些城区的中位房价也在上涨。

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例如,Hoppers Crossing的中位房价在去年上涨25.6%;Frankston上涨23.5%;Sunbury上涨23.3%;Werribee和Pakenham则分别上涨21.5%和19.7%。房产中介公司的麦卡锡(Samantha McCarthy)表示,买家通常愿意花更多资金,在Werribee和Hoppers Crossing等靠近学校、交通枢纽或购物中心的地方购买性价比高的房产。尽管这些地区房价正在上涨,但买家们认为,现在多支付一些资金,可以避免日后支付更多金额。

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例如,↑↑↑Hoppers,Crossing Heaths Rd,217号的房产,挂牌价格范围为59万澳元至64万澳元,保留价为63万澳元,但最终的出售价达到85.3万澳元。Werribee房产,指导价范围在43万澳元至46万澳元之间,本周将进行拍卖。麦卡锡指出,有些买家的预算要比指导价范围高5%。虽然这对与首次置业者来说是个令人沮丧的消息,但卖家却获益颇丰,现在绝对是出售房产的好时期。

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