去澳大利亚投资房产选择公寓好还是别墅好?
来源: 澳洲房产投资专家 日期 : Feb 28 2019

去澳大利亚投资房产选择公寓好还是别墅好?


来源:澳洲鼎丰集团(澳洲本土房地产公司,为您提供悉尼公寓别墅墨尔本公寓别墅布里斯班楼盘以及珀斯楼盘最新价格以及澳洲房产投资注意事项)。选择澳大利亚房产投资的朋友近年来越来越多,从澳洲房屋增值的角度看,无论是公寓还是别墅都是升值的,只是幅度稍有不同。根据官方数据显示,过去40年以来,根据地区不同,澳大利亚的公寓房平均每年增长6%~8%,而花园别墅的涨幅则达到10%~12%。

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当然,中国人骨子里都是喜欢做“地主”的,有地皮的就是“老大”。在传统思想左右下,多数人都觉得买房子当然是要买占地面积大的,别墅的占地面积通常比公寓要大得多,整块土地都是属于自己的。然而,买房不仅仅要看占地,无论是公寓还是别墅,所在位置和未来的发展空间同样重要,房子周边的环境,交通,学校,医院,购物等配套设施都是提升房地产价值的重要组成因素。有这样一个例子,前不久曾有一对中年夫妻咨询澳洲买房的事宜。

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夫妻俩想在澳洲的悉尼买套房子,但问题是老公想买花园别墅,老婆却想买高级公寓,老公说:“买别墅好,占地大,可以真正做地主”。老婆却说:“你这个老土,去国外买房子,还要跑去郊区,难道去澳洲做农民不成? 肯定是住市中心的公寓有派头了,又方便”。夫妻两人看中的物业,都是正在建造,尚未竣工的房子,也就是我们常说的一手的期楼。

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其中一套价格是70多万澳币,位于CBD(中央商务区)内的高级公寓房,使用面积60多平方米,两室一厅,公寓楼下就是商场, 购物、出行都非常便利。而另外一套房价格是90多万澳币,是距离市中心20公里左右的花园别墅,建筑面积有200多方,土地面积400多方,虽说是“郊区”,但其实开车到市中心上班,只需半小时左右。

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首先,我们来比较一下这两套房子的地址位置和便利程度。公寓就在市中心,楼下即超市,不但上班方便,商业配套齐全,繁华热闹,即便是用来投资,也容易租出去。市中心通常都是商业,教育,金融,购物及娱乐的聚集地,交通自然也是四通八达,无论是上学还是工作都是非常便利及迅捷的。然而,以CBD为中心,方圆30公里内的地方通常也被称为市区,开车最多30分钟左右。澳洲本地人其实都喜欢住在离市中心5~30公里的地方。

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其次,可以对比一下物业管理费用。 在澳大利亚悉尼购买一套2房公寓,每年需缴纳约3000多澳元的物业管理费,但可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施;如果买的是花园别墅,虽无须缴纳物业管理费,但每家每户的业主有责任管理好自家的花园,需要定期除草,修葺围栏,或是请专业人士,或是自己亲自亲为。如此比较,其实花费也差不多,各有利弊。

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再者,我们从银行贷款的角度分析一下这两套房。如果是现房,买公寓房,银行对于贷款的政策相对较严,首付必须三成;如果是买别墅,银行贷款会相对宽松,因为有土地在那里,降低了放贷的风险,所以最低首付可能只两成。但如果是买楼花(期房)的话,无论是别墅还是公寓,首付都只需要10%,贷款额度通常可以达到8成,并无区别,因此买别墅和买公寓都一样,只不过由于别墅的总价值较高,10%的首付款自然也会高些。

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最后,从投资的角度看,市区公寓的出租率高,需求高,空置率低;郊区的房子面积大,租金高,较稳定。在澳洲,通常主要租房的人群包括有:留学生,新移民,及单身白领这些人,所以市区的公寓通常可选择购物便利,交通发达的商业区或学校附近,郊区的别墅,也可以考虑尽量购置在知名学府附近,交通便利之处,可保证出租的需求量。专家表示,作为初始投资者,在资金有限的情况下,可以考虑先投资公寓,成本较低,回报也颇为丰厚。如此比较,买公寓和买别墅其实都不错,见仁见智罢了。

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