购买澳洲房产的时候需要注意的事项有哪些呢?
来源: 澳洲房产咨询专家 日期 : Feb 26 2019

购买澳洲房产的时候需要注意的事项有哪些呢?


来源:澳洲鼎丰集团(澳洲本土房地产公司,为您提供悉尼公寓别墅墨尔本公寓别墅布里斯班楼盘以及珀斯楼盘最新价格以及澳洲房产投资注意事项)。澳洲买房麻烦吗?最近几年身边很多朋友都选择去澳洲投资房产,无论是投资还是自住,选择澳洲房产都是最佳的选择。那么选择去澳洲买房的时候需要注意哪些细节呢?

购买澳洲房产的时候需要注意的事项有哪些呢?

一,作为不属于澳洲公民的海外人士(留学生同属海外人员),可以购买澳洲房产。并且可以享受澳洲本地的贷款政策,房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请,即FIRB。同时,只能购买澳洲的一手房产项目。

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二,鉴于澳洲完善的法律保障制度,可以在国内购买澳洲房产。开发商或者中介可以在国内帮客户办理整套的购买、贷款、出租等服务。当然,鉴于目前的国内澳洲房产行业的公司是鱼龙混杂,一定要选择有实力的公司帮您操作整个程序! 专业的公司在澳洲本地和国内都有公司,可以在国内和澳洲同时为您展开服务。

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三,您如果是购房贷款,申请的是澳洲本地银行的贷款!按照目前的规定,一般可以帮您做到80%的贷款,首付两成。您在澳洲购买的房子就是此次贷款的抵押物,业主需要提供您的收入证明以及响应的国内资产证明。而整个流程操作,您可以不去澳洲。

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四,澳洲房产市场是健康稳定无泡沫的市场!极其具有投资潜力,购买澳洲房产用来投资,适合长线持有、价值投资,不适合短线操作!每年升值10%左右,政府有比较严格的政策控制。但出租回报率很高,空置率很小,这点和目前国内市场有本质的区别。

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五,在“二手房”的购买问题上,澳洲政府明确规定海外人士不可以购买二手房。留学生和TR(163等临时签证)可以购买二手房,而此套“二手房”在拥有期间,不可以有任何的投资性行为(出租等),否则将收到政府的惩罚。而,在留学生涯结束或者TR没有成功申请到PR,在回到国内后,此套二手房必须出售掉,否则,政府将强制性将其出售。

购买澳洲房产的时候需要注意的事项有哪些呢?

六,购房税收的问题。在澳洲购房时,最大的税费支出是“印花税”(相当于国内的“契税”)。维多利亚州和新南威尔士州的印花税收取标准并不一样,维州的印花税收取标准是按照购房时物业的实际价值计算的,也就是说越早购买期房、印花税就越低。而在新洲则不同。当然,每个洲都有自己的置业优惠政策,有的也设计到印花税,这里就暂不一一说明。想要了解更专业的澳洲房产相关信息请联系澳洲鼎丰集团销售人员!

澳洲鼎丰集团,是澳大利亚本土专业房地产公司,创建于1994年,总部位于澳大利亚悉尼市区,中国区运营中心设立在北京。

澳洲鼎丰集团于2005年就进入了中国,是最早进入中国的海外置业公司之一。澳洲鼎丰集团旗下所代理的物业产品丰富。长期以来,与澳大利亚最著名的一线开发商Lend Lease、Mirvac、Sunland Group、Multiplex,Frasers、Meriton、Stamoulis Property Group、Lateral Corporation Property Development等建立了紧密的战略合作关系。

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