2019年澳洲房产最新政策,各个都与你息息相关!
来源: 澳洲房产投资专家 日期 : Jan 9 2019

2019年澳洲房产最新政策,各个都与你息息相关!


2019年已经正式开始,澳洲新规定也将接连不断地实施,了解这些关乎民生经济的重大政策,对于在澳洲生活或者期望居住在澳洲的人来说非常重要。



新移民福利 


联合政府与工党达成协议,澳洲国会正式通过移民新政法案, 将于2019年1月1日起实施。

2019年澳洲房产最新政策,各个都与你息息相关!

从2019年1月1日起获得永久居留权的新澳洲移民(Permanent Resident, PR),申请福利的等待期均有所延长。 

  • 等待期从2年延长至4年的福利:Newstart Allowance(失业救济金),Concessions Card(优惠卡,例如低收入健康卡) 
  • 等待期从1年延长至2年的福利:Carer Payment(看护津贴),Parental Leave Pay (带薪产假津贴),Dad and Partner Pay(父亲或伴侣育儿补助) 
  • 等待期从零延长至1年的福利:Carer Allowance(看护补助),the Family Tax Benefit A(牛奶金)  

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带薪产假的等待期是从签证递交之日起开始计算,其他则是按PR下签之日起计。 

等待期是作为澳洲永久居民在澳洲境内度过的时间。这意味着,如果你出国旅行,离开澳大利亚的时间将不计入的等待期。 

特殊类别签证,例如难民、单亲移民家庭或只有单一收入的家庭可获豁免等候期。



商业移民政策(昆士兰州)


昆士兰州(布里斯班地区)于1月2日暂时关闭商业移民州担保申请,受影响的签证有 188 A,B,C,E 和132 A,B。已经递交的申请不受影响。

新州(悉尼地区)已在2018年12月18日关闭商业移民申请。目前还可以申请的有维州(墨尔本地区),南澳(阿德雷德),西澳,塔州,北领地和首都地区。

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全新的精英人才签证 


全新的精英人才签证– Global Talent Scheme,计划将在2019年实施。

每年有5000个名额,3年后转PR;

主要面向具有创业理念和尖端技术的人群,至少3年相关工作经验,年薪折合有18万澳元;

申请人及家属都可以移民澳洲。

GTS属于雇主担保482签证下的子类别,由澳洲企业担保申请人。

需要是稳固的企业,过去2年的年营业额超过400万澳元,每年只有20个担保名额

也可以是,一间高科技新创企业为一些特殊人才提供担保,每年最多能担保5名移民。

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以及Supporting Innovation in South Australia(SISA)


南澳首推的史上最低门槛投资移民签证。


试运行3年;

第一年有30个名额,以后逐年增加;

年龄45岁以下;

南澳政府认可(Endorsement)的商业计划书;

英文Vocational水平(相当于雅思4个5);

无资金要求;

创业成功可转PR。


具体的细节将在今年晚些时候公布。



设立停车罚款宽限期 


在新南威尔士州,从2019年1月31日起, 支付至少一小时停车费和领取纸质票据后, 驾驶者将获得10分钟的 停车罚款宽限期。 即,支付了1小时的停车费后, 保留付款证明, 超时少于10分钟都不会被处以罚款。

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预计每年多达82,000名驾驶者可以从这项改变中受益,避免在大多数情况下支付超过112澳币的罚款。

注意:仅适用于发行纸质票据的区域,不适用于电子咪表的区域。

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为避免对安全和拥堵造成影响,宽限期也不适用于部分停车限制区域,例如: 

  • 公交车道 
  • 禁止停车区域 
  • 装载区 
  • 公交区 
  • 邮局车辆区 
  • 特殊活动停车场

还有新州最近推出的违规停车处罚条例! 各位新老司机都要注意了!! 


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  • 过道停车罚款 Pedestrian Crossing Parking: 在儿童过道处、行人过道处、 有标记的行人过道处或单车过道处停车: 罚款$337, 并扣2分! 将车辆停在平交道口 (道路与铁路的平面交叉) 罚款$337, 并扣2分!   
  • 十字路口罚款 Intersection Parking: 在没有红绿灯的十字路口10米范围内 或在有红绿灯的十字路口20米范围内停车 罚款$337, 并扣2分!   
  • 残疾车位罚款 Disabled Parking: 在没得到许可下,将车停在残疾车位上 罚款$561, 并扣1分! 


电、气、汽油费调整 


调价提前告知时间。以往大家都是收到bill的时候才知道电气费价格进行了调整, 从2019年2月1日起,首都领地,塔斯马尼亚,南澳大利亚,新南威尔士和昆士兰州的电力和天然气零售商,如果要调整费率,需要至少五个工作日内通知客户。(不适用于政府或监管机构直接制定的受监管电价)。 澳大利亚三大电力零售商 AGL,Origin和EnergyAustralia 表示2019年1月维州客户的价格不会上涨。 

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  • AGL
    AGL超过1年的常规价格用户,将在2019年1月1日起,自动享受最高九折的优惠!
    维州 降低10%
    南澳 降低7%
    新州  降低10%
    昆士兰州  降低5%


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  •     AGL称该折扣将为小型企业客户和家庭, 每年节省120至340澳币。   
  • 对于维多利亚州的家庭和企业,AGL计划将电价降低1.6%,估计家庭每年可以节省$23澳币,小企业每年可节省$60澳币。 维多利亚州的AGL汽油价格将下降1.9%,住宅用户和小型企业的1.2%,家庭燃气客户节省11澳币,小型企业燃气客户节省56澳币。10

  • EnergyAustralia 
    EnergyAustralia汽油价格将上涨4.2%,普通家庭每年额外增加$69澳币的支出。

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  • Origin 
    Origin将从1月开始,为新南威尔士州,澳大利亚首都地区,昆士兰州和南澳大利亚州的所有特许卡客户(Concession Card)提供自动10%折扣。该零售商表示,此举将使超过230,000名客户每年平均节省$169澳币。 在维多利亚州,Origin将继续推出去年推出的优惠,向优惠卡(concession card)持有者提供26%的折扣,为常规价格或非折扣计划客户提供17%的优惠


信用额度评估新规 


全澳有六分之一,大约190万人,有困难或无法偿还信用卡债务。为了避免更多人陷入债务,确保用户能在合理的时间内偿还债务,澳大利亚证券和投资委员推出新的信用卡信用额度评估规定。 

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从2019年1月1日起, 澳洲将实施新的信用卡规定, 信用卡额度将根据用户三年还款能力来确定, 并会考虑用户是否适用最高利率, 以及澳储行现金利率等因素。

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举个例子, 你可以负担每月250澳币的信用卡债务, 如果申请的利率为每年19.99%的信用卡, 则可以获得最多6,720澳币的信用额, 并在3年内还清。 新的信用额度评估仅基于你能够在三年内支付的费用,这并不意味着你每个月都要付那么多钱。 如果卡有年费,或者你有其他债务,那么银行给你的额度可能会更低。


学生贷款计划


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澳洲公民学生的高等教育贷款计划 (Higher Education Loan Program,Hecs)自2019年1月1日起, 学生无息贷款上限调整为$104,440澳币; 学习医学,牙科或兽医科学的上限为$150,000澳币

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新的还款门槛,即毕业生年收入达到一定额度后必须开始偿还学生贷款,在2018年7月1日起为$52000,计划在今年进一步降低至$44,999 


青年津贴标准改革 


24岁以下,正在学习或进行学徒训练的澳洲PR或公民,符合要求的情况下可以申请青年津贴(Youth Allowance),自明年起,申请资格门槛降低,更多家庭可以受惠。 

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注意:新移民需要等待104周才能申请该津贴。 

基本条件: 

  • 18岁-24岁全职学生 
  • 14岁-24岁,全日制学徒,
  • 或 16岁-17岁需要独立寄宿或离家学习的学生 

还需要符合居住规则、收入和资产测试、属于批准的课程或全职学徒。

从2019年1月1日起, 领取青年津贴的家庭年收入上限提高, 一个孩子的家庭年收入上限为$160,000, 两个孩子的则为$170,000,以此类推

申请者可每两周获得最高$541.70的津贴。

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批准的学习课程包括: 

  • 中学课程 
  • 特殊学校课程 
  • 以学校为基础的学徒 
  • 实习 
  • 职前或职业教育课程 
  • 准备高等教育的课程 
  • TAFE或大学课程 
  • 英语作为第二语言课程 


父母临时签证


想和国内父母团聚的澳洲华人们, 终于等来了将于2019年上半年 开放的父母临时签证。 每年有15000个配额, 申请三年签证(申请费5000澳币) 或五年签证(申请费1万澳币) 签证到期后,符合条件可以再续签五年。 即,最多可以在澳洲居住10年。 但是,该签证不可以在境内转申永居

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基本申请条件 

  • 担保人(子女)要求: 
    与申请人(父母)有血缘、收养或继子女关系 
    是澳洲公民、永久居民或有资格的新西兰公民 年满18周岁 至少在澳洲居住4年 
    满足家庭收入要求 
    满足品行要求 
    为父母购买私人医疗保险,并承诺支付任何额外的医疗保健费用 
  • 申请人(父母)要求: 
    无英语要求 
    一个申请中最多只能包含2位父母 
    满足健康及品行要求 
    在澳洲没有任何医疗公共债务 
    不能在澳洲工作 详细要求请已澳洲移民局最新消息为准。   


女性福利 


2019年1月1日起,澳洲取消对大部分女性用品征收的10%税。   

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豁免的物品预计包括卫生棉条,护垫,月经杯,孕妇垫和防漏内衣。这个政策对于每个月都要一笔开销的女性来说,是个不小的好消息。   


新老年护理监督委员会 



为保护老年人在养老院的安全和待遇,减少和避免出现虐老人事件,2019年1月1日起,独立的老年护理质量和安全委员会Aged Care Quality and Safety Commission将成立运行。既是澳大利亚老年护理质量机构,也承担老年护理投诉专员的职能。 
政府将在五年内增加50亿澳币的老年护理经费。
 

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澳洲鼎丰集团,是澳大利亚本土专业房地产公司,创建于1994年,总部位于澳大利亚悉尼市区,中国区运营中心设立在北京。

澳洲鼎丰集团于2005年就进入了中国,是最早进入中国的海外置业公司之一。澳洲鼎丰集团旗下所代理的物业产品丰富。长期以来,与澳大利亚最著名的一线开发商Lend Lease、Mirvac、Sunland Group、Multiplex,Frasers、Meriton、Stamoulis Property Group、Lateral Corporation Property Development等建立了紧密的战略合作关系。

集团提供完善的跨国型一站式的服务受到广大中国客户的认可,我们在澳洲悉尼、墨尔本等一线城市拥有专业顶尖的销售服务团队。为您提供像澳洲悉尼公寓别墅墨尔本公寓别墅布里斯班公寓别墅澳洲珀斯公寓别墅等一二线城市澳洲最新楼盘价格以及澳洲房产最新投资资讯。为您提供完美的购房流程和房产交易注意细节,同时提供澳洲移民留学签证办理,为澳大利亚买房投资者提供房产贷款税务等房产投资相关服务。咨询电话:4000-089-929 公司网址:http://www.jmshw.com.cn


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